কেনার সময় যে সম্পত্তি গ্রামীণ জমি বা একটি গ্রামীণ এলাকা আছে, সবসময় কিছু ঝুঁকিকিছু ঘটতে পারে, কোন দেশে, অন্যদের নির্দিষ্ট স্পেন থেকে. মনে রাখবেন যে, দশ হাজার হাজার বিদেশীদের আছে, জমি কেনা, গ্রামীণ স্পেন মধ্যে কোন সমস্যার সঙ্গে সব সময়ে. কয়েক ডজন বা শত আছে হয়েছে বিরূপ প্রভাব দ্বারা, এই আইন. প্রথম ঝুঁকি হলো যে জমি আপনি কাছাকাছি হবে, কিছু পর্যায়ে, হতে হিসাবে ভাগ ভবন জমি. আপনার সুন্দর খোলা দেখেছে হবে তারপর হয়ে দেখেছে উপর কয়েক ডজন ঘর. এই নয় কি আপনি চেয়েছিলেন. যেমন, ব্রিটেনে সামান্য আছে আপনি কি করতে পারেন তাড়ান এই ঝুঁকি. এটা খারাপ হয়, তাহলে আপনি কাছে ধারে বর্তমান উন্নত এলাকা বা যদি আপনার এলাকায় আছে ভাল যোগাযোগ এবং ভাল দেখেছে বা অন্যান্য প্রাকৃতিক বৈশিষ্ট্য যে এটি বিশেষ করে আকর্ষণীয় উন্নয়নের জন্য. আমি সবসময় বলুন, ক্লায়েন্ট ক্রয়, জমি যে শুধুমাত্র সত্যিই নিরাপদ ধৃষ্টতা যে কোন ভূমি নয় যে বর্তমানে উপর নির্মিত হবে, কিছু পর্যায়ে উপর নির্মিত হতে - যাই হোক না কেন, কেউ প্রতিশ্রুতি. আপনি সম্বন্ধে চিন্তিত হন, ভবিষ্যত উন্নয়ন পরিকল্পনা, আমরা করতে পারেন, অনুসন্ধান প্রতিষ্ঠা করতে কি কি উন্নয়ন প্রকল্প বর্তমানে নির্ধারিত, কিন্তু আমরা না গ্যারান্টি পারেন যে একটি পরিকল্পনা করা হবে না দায়ের খুব পরের দিন প্রভাবিত করবে যে আপনার বাড়ি. যে জিজ্ঞাসা তৈরি হবে না, এমনকি গ্যারান্টি আছে যে কোন বর্তমান পরিকল্পনা বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নিতে পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষ যদি কিছু ছিল না রিপোর্ট অবস্থান. তবু যদি অব্যাহত গ্রামীণ প্রকৃতি এলাকা আপনার পক্ষে গুরুত্বপূর্ণ হয়, এটি সম্ভবত মূল্য জিজ্ঞাসা করতে আমাদের এই অনুসন্ধান হিসাবে খরচ হয় সাধারণত বিনয়ী. যদি আপনি চান তা বাছাই করতে আমাদের জিজ্ঞাসা, আমরা আলোচনা করা হবে বিকল্পগুলির আপনার জন্য উপলব্ধ এবং সম্ভবত খরচ জড়িত. দ্বিতীয় সমস্যা হল যে, গ্রামীণ বৈশিষ্ট্য আছে, প্রায়ই জন্য প্রায় হয়েছে, একটি দীর্ঘ সময়. এই আছে এর মানে হল যে হয়েছে, প্রচুর জন্য সুযোগ, অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা বিল্ড আপ সম্পর্কিত বৈশিষ্ট্য. না, এই সব সুস্পষ্ট হয় না, তাদের সব রেকর্ড করা হয়, এ জমি রেজিস্ট্রি. আপনি উচিত, অতএব, জন্য নজর রাখা"সন্দেহজনক"লক্ষণ, যেমন সুস্পষ্ট পথ জুড়ে চলমান, আপনার জমি, প্রচুর ব্যয় কার্তুজের বা অন্যান্য প্রমাণ শিকার সম্পত্তির উপর লক্ষণ মানুষ আহরণের পানি থেকে"আপনার"প্রবাহ ইত্যাদি. যদি আপনি দেখতে উদ্বেগের কিছু, এটি আঁকা আপনার আইনজীবীরা' মনোযোগ. তারা হবে, তারপর আলোচনা, কি কর্ম, যদি থাকে, গ্রহণ করা যেতে পারে, নির্মল অবস্থা. তৃতীয় এবং সবচেয়ে গুরুতর সমস্যা - হয় যেখানে আপনার সম্পত্তি নিজেই হয়ে প্রক্রিয়ার সাথে জড়িত উন্নয়ন. স্পেন যখন প্লট ও জমি একাত্মতার বিভিন্ন মানুষ পুনরায় উন্নয়নের জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সঙ্গে মোকাবেলা করতে পারেন, পরিস্থিতি উপায়ে একটি সংখ্যা.
প্রায়ই তারা একটি সেট আপ.
এই একটি কমিটি সব মালিকদের জমি উদ্বিগ্ন.
এটি ডান করতে কী সিদ্ধান্ত হিসাবে, যেমন যারা কাজ করতে হবে, কিভাবে হবে তা নিহিত ইত্যাদি.
একজন সদস্য হিসেবে, আপনি ভোট দিতে পারে, কিন্তু যদি আপনার সহকর্মী মালিকদের, তাহলে আপনি দ্বারা আবদ্ধ হয়, তাদের সিদ্ধান্ত. সাধারণত অবকাঠামো কাজ যেমন রাস্তা নির্মাণ, বিদ্যুৎ, এবং তাই করতে হবে, গ্রহণ করা. এটা হবে একেবারেই অন্যায্য যদি এই সমস্ত নির্মাণ করা হয় আপনার চক্রান্ত সঙ্গে আপনি যাব, কিছুই, এবং আপনার প্রতিবেশীদের থেকে কাটা সুবিধা অনেক বেশী মান তাদের জমি হিসাবে বিল্ডিং প্লট. সামরিক জান্তা হবে, বিভিন্ন উপায়ে, অতএব পুনরায় বরাদ্দ জমি ওভার বাকি পরে, অবকাঠামো কাজ করে তা নিশ্চিত করার জন্য প্রত্যেকেরই একটি ন্যায্য ভাগ ভবন জমি. বিনিময়ে মালিকের করার উদ্দেশ্যে এনটাইটেল করা হবে, থেকে উপকৃত নির্মাণ প্রক্রিয়া অনুপাত অন্যান্য মালিকদের. বিভিন্ন উপায় আছে এই অর্জনের. এক যে জমির মালিকানা সহজ পুনরায় নির্ধারণ. আপনি ছিল যদি দশ মূল চক্রান্ত, সামনে, রাস্তা, স্কুল, বিদ্যুৎ, ইত্যাদি, থেকে পৃথক করা হয়, এটি আপনার গণ্ডি হবে, পরিবর্তন করা, তাই হিসাবে বরাদ্দ করা, আপনি দশ উপলব্ধ বিল্ডিং, জমি, সব পরে, এর 'মৃত' জমি হয়েছে, এর জন্য দায়ী. কোনো সম্পত্তি ছিল যে সাইটে আগে থেকে প্ল্যান পাস হয় থাকতে পারে আছে, যদি না, এটি জন্য প্রয়োজন হয় রাস্তা ইত্যাদি বা পাবলিক ভাল - যা ক্ষেত্রে এটা করা যেতে পারে, ক্রয়. এমনকি যদি আপনি রাখতে পারেন আপনার ঘর যাইহোক, যদি আপনি অনুমতি দেওয়া হবে না প্রসারিত, বা এটি উন্নত. বাস্তবে এটা কদাপি সম্ভব জন্য আপনি থাকা আপনার বাড়িতে আপনার চক্রান্ত এবং অনুমতি নির্মাণ কাজ করতে যান, সব আপনি কাছাকাছি. এই সিস্টেম থেকে ভিন্ন, ব্রিটিশ উপায় উন্নয়নশীল জমি, কিন্তু এটা সাধারণত যুক্তিসঙ্গতভাবে ভাল কাজ করে. নিয়ম হিসাবে, উন্নয়নের জমি হয় এলাকার এক যা অধীনে স্প্যানিশ সংবিধান অর্পণ করা হয়েছে, তার স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল. এ অঞ্চলের ভ্যালেন্সিয়া বিশেষ নিয়ম গৃহীত হয় সালে.
এই আইন ছিল উৎসাহিত করার উদ্দেশ্যে, উন্নয়ন, তারপর কি ছিল, একটি পিছন এলাকা যেখানে সামান্য উন্নয়ন হয় স্থান গ্রহণ. যে এটা খুব সফল ছিল দুর্ভাগ্যবশত, সম্প্রতি গত দুই বা তিন বছর - লোভী এবং অসাধু ডেভেলপারদের একটি উপায় খুঁজে পাওয়া যায়, এর অপব্যবহারের অবস্থান.
সমানভাবে দুর্ভাগ্যবশত, এই অঞ্চলের (যার আওতায় পুরো কোস্টা সূর্যদেব) চালু করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে একই পরিবর্তন. এই আইনের টাউন হল অধিকার আছে করার অনুমতি দেয় একটি ডেভেলপার - হতে পারে যারা সঙ্গে কিছুই করার আছে, এই সাইট - পেশ করা বা 'সহজতর' একটি উন্নয়ন পরিকল্পনা এবং নিয়োগ, তাকে সমণ্বয় করতে এবং উন্নয়নে. যদিও তত্ত্ব, স্থানীয় বাসিন্দাদের সুরক্ষিত হয়, বিভিন্ন উপায়ে এই হতে পারে, নির্যাতন. এ ডেভেলপার অর্জন করতে পারেন অপেক্ষাকৃত ছোট ধারনের এলাকায় এ প্রশ্ন করতে পারেন এবং প্রায়ই প্রাধান্য বিস্তার প্রক্রিয়া, মোচড়ের সিদ্ধান্ত তৈরি করতে তার সুবিধা হয়. উদাহরণস্বরূপ, যদি সরকার ভোট করতে তহবিল গঠন নিজেই চাইতে বরং ব্যাংক অর্থ, তারপর যারা দিতে পারবেন না, তার ভাগ পেতে পারে তার জমি হচ্ছে, ক্রয় জন্য তার মৌলিক মান হিসাবে গ্রামীণ জমি - তুলনায় অনেক কম, এটা মূল্যহীন হতে হবে, একবার এই কাজ করা হয়েছে, গ্রহণ. খরচ অবকাঠামো স্ফীত করা যাবে. তার বন্ধুদের ভূষিত করা যেতে পারে কী চুক্তি. অনেক সফল ও সুষ্ঠু উন্নয়ন সম্পন্ন হয়েছে, এই আইনের, কিন্তু কোন সন্দেহ নেই যে, এটা এমন অপব্যবহার করতে. এই দ্বারা স্বীকৃত হয় যে সরকার, যার গণপূর্ত কমিটি প্রস্তাব করা হয়, উল্লেখযোগ্য উন্নতি, এবং আইন. ব্রিটিশ রাষ্ট্রদূত স্পেন এবং স্থানীয় ব্রিটিশ কনসাল আছে তাদের উদ্বেগ প্রকাশ. আইন যেমন আছে তেমনি চ্যালেঞ্জ করা হয়েছে হিসাবে, অসাংবিধানিক এবং এই ক্ষেত্রে শেষ পর্যন্ত হতে হবে আগে শোনা স্পেন সুপ্রিম আদালত এবং সম্ভবত ইউরোপীয় আদালত. নেই ক্ষেত্রে আইন করতে যে সুপারিশ, চ্যালেঞ্জ, সফল হতে হবে. আরো ব্যাপক প্রস্তাবের জন্য সংস্কার হয়, এছাড়াও তৈরি করা হচ্ছে. এই সব নিতে পারে কয়েক বছর. এরই মধ্যে আপনি কি করতে হবে. সেখানে আপনি দেখতে পাবেন আপ টু ডেট তথ্য হিসাবে অবস্থা থেকে - যদিও সচেতন হতে হবে যে কিছু ভৌতিক গল্প থেকে মানুষ বলে মনে হচ্ছে যারা বিভ্রান্তিকর হতে বিভিন্ন বিষয়. অনেক প্রেস কভারেজ হয়, কখনও হিসাবে, অতিরঞ্জিত এবং বা এক পার্শ্বযুক্ত. যদি আপনি চিন্তিত থাকবে, কিনতে, অন্য কোথাও. এই আইন শুধুমাত্র প্রযোজ্য অঞ্চলে ভ্যালেন্সিয়া এবং সম্ভাব্য. তারপর লিখুন সরকার ভ্যালেন্সিয়া, তাদের বলুন কেন আপনি কেনা, না আছে সেখানে.
যদি আপনি ইতিমধ্যে নিজের একটি বাড়ি যে দ্বারা হুমকির সম্মুখীন হয়, এই সমস্যার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পরামর্শ করতে হয়, দ্রুত এবং না কাজ করার জন্য আপনার মাথা বিদ্ধ, বালির মধ্যে.
ক্ষিপ্রগতি কর্ম রক্ষা করতে পারেন আপনার অবস্থান. বিলম্ব মারাত্মক হতে পারে. দেখুন আপনার আইনজীবী এ একবার. যদি আপনি মধ্যে কিনতে একটি উন্নয়ন, যা বছরের পর বছর ধরে, নীচের কমে গেছে বর্তমান সর্বনিম্ন মান. উদাহরণস্বরূপ, রাস্তা কম হতে পারে সর্বনিম্ন অনুমতি প্রস্থ বা তারা থাকতে পারে কোন রাস্তার আলো, অথবা তারা হতে পারে না. এই ক্ষেত্রে পৌরসভা পারে, পীড়াপীড়ি বিষয় আনা হচ্ছে, আপ টু স্ক্র্যাচ.
আপনি চান না পারে, উদাহরণস্বরূপ, রাস্তার আলো, কিন্তু যদি টাউন হল বলে আপনি হয় চালু থেকে তাদের পেতে, তারপর আপনি তাদের পেতে হবে.
যদি আইন প্রয়োজন, স্ট্রিট লাইট, তারা কোন উপায় নেই, কিন্তু তাদের করা. যদি রাস্তায় লাইট না হয়, কঠোরভাবে বাধ্যতামূলক তারপর, তদবির করে, অধিবাসীদের প্রভাবিত করতে পারে সিদ্ধান্ত. তারা যদি না ইনস্টল করা আছে, তারা যেভাবে আচরণ সঙ্গে, এটা ভিন্ন সিস্টেম থেকে ইংল্যান্ডে. এখানে সাধারণভাবে বলতে গেলে, যেখানে এই ধরনের উন্নতি প্রয়োজন হয়, তারা গ্রহণ করা, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং এইভাবে পড়া অর্থ প্রদান করা জন্য সব দ্বারা কাউন্সিল ট্যাক্স দাতাদের এলাকায়.
স্পেন মধ্যে তারা জন্য অর্থ প্রদান করা হবে মালিকদের দ্বারা এর বৈশিষ্ট্য প্রভাবিত.
এর মানে এই যে, সবচেয়ে বছর আপনার কাউন্সিল ট্যাক্স বিল খুব কম হয় - আপনি পরিশোধ করা হয় না জন্য উন্নতি করার জন্য অন্যান্য ব্যক্তিদের এর সম্পত্তি, কিন্তু কখনও কখনও আপনি দিতে হতে পারে বেশ একটি বৃহৎ পরিমাণ.
পেমেন্ট জন্য কাজ করে, এই ধরনের হতে থাকে, বেশ বড়, কিন্তু না, প্রচুর (বলে £, থেকে £, প্রতি সম্পত্তি জন্য একটি বড় প্রকল্প). পৌরসভার করতে পারেন, ক্রয় যেমন অংশে আপনার জমি প্রয়োজন হতে পারে হিসাবে বাস্তবায়ন উন্নতি - উদাহরণস্বরূপ, গ্রহণ, একটি মিটার বন্ধ আপনার বাগান করার অনুমতি দেয় একটি রাস্তা হতে বিস্ফারিত. সিলভার আবরণের মধ্যে এই মেঘ হয়, যে একবার কাজ সম্পন্ন করা হয়েছে, এর মান আপনার সম্পত্তি সাধারণত বৃদ্ধি পায়. বিজ্ঞাপন এই ওয়েবসাইটে পরোক্ষভাবে না কোনো সুপারিশ. সবসময় ব্যবহার করার জন্য একটি স্বাধীন উকিল করতে আইনি চেক আপনার পক্ষ থেকে কেনার আগে সম্পত্তি স্পেন.
